El diputado de Fuerza Patria, Juan Malpeli, avanzó con la presentación de la “Ley de Garantías para el Alquiler Juvenil Universitario”, una iniciativa destinada a jóvenes de entre 18 y 25 años que cursen estudios superiores en universidades públicas de la provincia de Buenos Aires y no cuenten con las garantías tradicionales exigidas para acceder a un alquiler.
La iniciativa del legislador platense propone la creación de un régimen legal de garantías estatales a través del Banco Provincia (BAPRO), con el objetivo de facilitar contratos de locación para estudiantes que deban instalarse en ciudades universitarias del territorio bonaerense.
“Los estudiantes universitarios motorizan amplios sectores de la economía destinados al consumo interno, indumentaria, gastronomía, entretenimiento, librería, etc. Asimismo, resultan una demanda específica respecto de la oferta locativa, motorizando dicho sector”, defendió Malpeli en el proyecto.
A través del articulado, el dirigente de la Octava sección propuso desarrollar una securitización estatal a través de la entidad bancaria para aquellos universitarios que requieran el beneficio y cumplan con los requisitos establecidos. El esquema funcionará mediante un seguro de caución que operará como garantía para que los jóvenes inquilinos puedan concretar su primera locación de vivienda personal.
“La intervención de una entidad centenaria como el Banco Provincia no solo genera un respaldo inigualable en el sector privado, sino que, al generar esa confianza promueve mayor oferta de alquileres, lo que incide positivamente en el costo del alquiler, estableciendo un círculo virtuoso en el mercado inmobiliario de locación”, afirmó el representante oficialista.
Malpeli impulsa un esquema de garantías públicas orientado a estudiantes universitarios que no cuentan con respaldo económico para alquilar.
El planteo de Malpeli parte de uno de los escenarios más comunes que aparecen al momento de buscar una propiedad para alquilar, como la carencia de garantías inmobiliarias dentro de la provincia de Buenos Aires, ya que una gran parte de los estudiantes proviene de otros puntos del país.
“En caso de existir estas garantías de carácter bancario, las mismas poseen exigencias que muchas veces dejan afuera a un gran número de jóvenes”, explicó el diputado, al justificar la necesidad de impulsar una herramienta específica para estudiantes universitarios.
Ante este escenario, el proyecto propone que el Banco Provincia, al autorizar el seguro de caución, se convierta en garante del beneficiario frente al propietario del inmueble. No obstante, el texto aclara que, en caso de incumplimiento, el joven contratante será responsable frente a la entidad financiera bonaerense y quedará sujeto a las penalidades que la misma establezca.
Respecto a los alcances de la propuesta, podrán requerir el acceso a la garantía ciudadanos argentinos nativos o naturalizados mayores de edad y hasta los 25 años inclusive, que se encuentren inscriptos o estén cursando una carrera universitaria en universidades públicas con sede en la provincia de Buenos Aires.
El proyecto de Malpeli propone que el Banco Provincia sea la entidad que actúe como garante de jóvenes inquilinos en contratos de alquiler universitario.
Los jóvenes solicitantes deberán acreditar su inscripción inicial y, de forma anual, su condición de alumno regular de cualquier carrera. Asimismo, la iniciativa establece que los beneficiarios deberán residir y cursar sus estudios en la ciudad donde se otorgue la garantía y donde se encuentre radicado el inmueble objeto de la caución, cuya superficie no podrá superar los 60 metros cuadrados.
Sobre este punto, Malpeli explicó que la limitación apunta a generar un mercado específico de inmuebles de superficies medianas y evita incluir propiedades de mayor tamaño cuyo valor permita otro tipo de acceso económico. De esta manera, el legislador bonaerense busca orientar los esfuerzos económicos del Estado hacia quienes realmente necesiten asistencia para alquilar.
Finalmente, el proyecto también establece que la renovación de la garantía será automática por un período adicional siempre que el beneficiario cumpla con las obligaciones pertinentes a su cargo. Sin embargo, la entidad bancaria provincial podrá disponer condiciones o requisitos para las renovaciones posteriores, según lo establecido en el articulado.
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