En las últimas horas, La Libertad Avanza decidió retirar de la Cámara de Diputados bonaerense el proyecto de ley que buscaba desregular el mercado inmobiliario en la provincia de Buenos Aires, una idea que viene impulsando el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, y que había generado un fuerte rechazo del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos.
El proyecto había sido presentado semanas atrás bajo el título “Desregular el mercado inmobiliario en el territorio de la Provincia de Buenos Aires”. El texto parlamentario se enmarcó en la línea de reformas impulsadas a nivel nacional por el Gobierno de Javier Milei, cuyo objetivo principal es flexibilizar regulaciones y requisitos profesionales en distintas actividades económicas.
En este sentido, según un comunicado enviado por el Colegio de Martilleros, la decisión de apartar el escrito a tratar quedó formalizada a través de una nota enviada por La Libertad Avanza al director de Mesa General de Entradas, Salidas y Archivo de la Cámara de Diputados bonaerense, Pedro Digiglio, en la que se solicitó el retiro del expediente.
Por caso, la iniciativa había sido cuestionada por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires, que advirtió que la propuesta que impulsa Sturzenegger a nivel nacional afectaba el rol de los profesionales matriculados en las operaciones inmobiliarias, como así también ponía en riesgo las garantías y controles que actualmente existen para compradores, vendedores e inquilinos.
“Lo peligroso de la ley para desregular el mercado inmobiliario que presentó La Libertad Avanza es que, de producirse la situación, va a derivar en una pandemia de estafas inmobiliarias. Esto es lo que nosotros desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos queremos advertir”, advirtió hace unos días el presidente de la entidad bonaerense, Luis Eusebio Colao, en diálogo con Diputados Bonaerenses.
Martilleros bonaerenses apuntaron contra la desregulación del mercado inmobiliario y alertaron sobre las estafas que podría generar su implementación.
En otro pasaje de la comunicación con este medio, Colao reafirmó que la misión del Colegio de Martilleros es cuidar a los compradores, vendedores e inquilinos de inmuebles de las estafas, y recordó la campaña impulsada por la entidad en 2025 para evitar las trampas en la costa bonaerense durante el periodo estival. “Más de 14 millones de personas fueron advertidas por nuestra iniciativa, ahora no podemos permitir que amparen a los estafadores con una ley”, completó.
Luego de conocerse la decisión de retirar el proyecto para desregular el mercado inmobiliario de la Legislatura bonaerense, el Colegio de Martilleros calificó la acción de La Libertad Avanza como una “medida positiva”, aunque remarcaron que eso no implica que en el futuro puedan volver a presentarse iniciativas similares tanto en la Provincia como en el Congreso nacional.
“Seguiremos atentos y vigilantes en la defensa no solo de nuestra profesión, sino también de toda la sociedad, que día a día elige a un profesional para brindarle seguridad y confianza en sus operaciones. Mantendremos firmes y en alto nuestras convicciones y, más que nunca, ratificamos nuestro orgullo de ser martilleros y corredores públicos colegiados”, enfatizó Colao mediante el escrito difundido a la prensa.
Qué decía el proyecto que buscaba desregular el mercado inmobiliario en la provincia
Es preciso mencionar que, la iniciativa presentada por los legisladores de La Libertad Avanza proponía modificar distintos artículos de la Ley Provincial N°10.973, que regula el ejercicio de los martilleros y corredores públicos en territorio bonaerense. El eje central consistía en eliminar las restricciones para ejercer la intermediación en operaciones de compraventa de inmuebles, una actividad que actualmente está reservada a profesionales matriculados.
En concreto, el proyecto que había sido ingresado por La Libertad Avanza planteaba que las tareas de intermediación, corretaje y conclusión de contratos inmobiliarios pudieran ser realizadas por “personas humanas o jurídicas no matriculadas”, lo que le quitaba la exclusividad que hoy poseen los martilleros y corredores públicos. Además, el escrito incorporaba el principio de autonomía de la voluntad para la fijación de honorarios y comisiones, dejando esos acuerdos librados a las partes intervinientes.
En los fundamentos de la propuesta, la bancada mileísta sostuvo que las funciones de control legal y técnico vinculadas a las operaciones inmobiliarias ya se encuentran garantizadas mediante la intervención de abogados y escribanos. “Bajo esta propuesta, se reconoce que las funciones de control legal y técnico tradicionalmente asignadas a la figura del martillero se encuentran plenamente garantizadas y suplidas por la intervención de abogados y escribanos”, argumentó el legislador libertario.
Otro de los cambios que incorporaba el escrito tenía que ver con eliminar las sanciones para quienes participaran en operaciones inmobiliarias sin poseer matrícula habilitante. Es que, en la actualidad la normativa bonaerense establece multas para quienes realicen actividades reservadas a martilleros y corredores públicos sin contar con el título correspondiente, mientras que la desregulación buscaba excluir de esas infracciones a toda persona que intervenga en una compraventa de inmuebles sin estar matriculada.
“Al imponer un monopolio de intermediación basado en una matrícula, para tareas que son esencialmente comerciales, el Estado Provincial excede su poder de policía, transformando una regulación profesional en una barrera que impide a los ciudadanos elegir libremente quién los asiste en la disposición de sus bienes. La sociedad civil se ve privada de ejercer una actividad económica legítima por el solo hecho de no pertenecer a una corporación profesional”, completó La Libertad Avanza en el proyecto que finalmente fue retirado de la Legislatura.
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